貴陽軌道交通2號線便民用房使用權招租
2021-07-13
項目名稱：貴陽軌道交通2號線便民用房使用權招租
項目編號：GP-C-ZL-2021061(60)
國資監測編號： --
掛牌價： 詳見披露表
信息披露日期：2021-07-13 至 2021-07-26
| 招租信息披露申報表 | ||||||
| 貴陽軌道交通2號線便民用房使用權招租 | ||||||
| 項目編號：GP-C-ZL-2021061(60) | 信息披露期限：2021年7月13日-2021年7月26日 | |||||
| 標的情況簡介：1.貴陽軌道交通2號線白云北路站、白云中路站、泉湖公園站、楓林路站、誠信路站、觀山西路站、興筑路站、金陽醫院站、金陽南路站、茶園站、百花大道站、馬王廟站、北京路站、改茶路站、黔春路站、延安西路站、陽明祠站、省人民醫院站、寶山南路站、油榨街站、貴鋼站、富源北路站、森林公園站、小碧站、中興路站25個車站的30個便民用房（其中，軌道交通2號線一期20個車站25間，二期5個車站5間）。便民用房建筑面積約547.81 平方米，各便民用房建筑面積即為租賃面積。2.本標的物出租人為貴陽宏源恒盛軌道交通二號線一期項目投資有限公司（以下簡稱：宏源恒盛公司）、貴陽市宏源永盛軌道交通二號線二期工程建設管理有限公司（以下簡稱：宏源永盛公司）。3.出租標的現狀：便民用房按現狀出租，現場已完成天、地、墻裝修，設置防盜卷簾及防火卷簾，預留供電、通風、排煙條件，除白云北路站、觀山西路站和中興路站外，均在鋪內預留了供水接入條件。承租人應根據軌道公司相關規范進行裝修，風格必須與車站站廳整體風格相符，施工材料符合國家及軌道交通消防和質量安全規范要求；承租人自行承擔達到經營條件所需的其余未盡工程、裝飾裝修，相關設施設備的維護、維修及更新工作和費用。各便民用房現狀詳見《貴陽軌道交通2號線便民用房設置情況統計表》（見附件1）。 | ||||||
| 序號 | 出租人 | 站點 | 便民用房數量 | 建筑面積（㎡） | 面積合計 | |
| 1 | 宏源恒盛公司 | 白云北路站 | 1 | 21.32 | 21.32 | |
| 2 | 白云中路站 | 1 | 19.2 | 19.2 | ||
| 3 | 泉湖公園站 | 1 | 17.64 | 17.64 | ||
| 4 | 楓林路站 | 2 | 13.39 | 49.61 | ||
| 36.22 | ||||||
| 5 | 誠信路站 | 1 | 14.04 | 14.04 | ||
| 6 | 觀山西路站 | 2 | 29.85 | 44.02 | ||
| 14.17 | ||||||
| 7 | 興筑路站 | 1 | 14.14 | 14.14 | ||
| 8 | 金陽醫院站 | 1 | 28.21 | 28.21 | ||
| 9 | 金陽南路站 | 1 | 19.67 | 19.67 | ||
| 10 | 茶園站 | 2 | 29.23 | 58.75 | ||
| 29.52 | ||||||
| 11 | 百花大道站 | 3 | 29.57 | 75.97 | ||
| 23.77 | ||||||
| 22.63 | ||||||
| 12 | 馬王廟站 | 1 | 15.64 | 15.64 | ||
| 13 | 北京西路站 | 1 | 15.32 | 15.32 | ||
| 14 | 改茶路站 | 1 | 10.96 | 10.96 | ||
| 15 | 黔春路站 | 1 | 17.14 | 17.14 | ||
| 16 | 延安西路站 | 1 | 19.4 | 19.4 | ||
| 17 | 陽明祠站 | 1 | 5.4 | 5.4 | ||
| 18 | 省人民醫院站 | 1 | 12.03 | 12.03 | ||
| 19 | 寶山南路站 | 1 | 9.98 | 9.98 | ||
| 20 | 油榨街站 | 1 | 18.6 | 18.6 | ||
| 21 | 宏源永盛公司 | 貴鋼站 | 1 | 12.64 | 12.64 | |
| 22 | 富源北路站 | 1 | 4.6 | 4.6 | ||
| 23 | 森林公園站 | 1 | 17.64 | 17.64 | ||
| 24 | 小碧站 | 1 | 15.2 | 15.2 | ||
| 25 | 中興路站 | 1 | 10.69 | 10.69 | ||
| 合計 | 30 | 547.81 | 547.81 | |||
| 標的物是否有抵押擔保情況：□ 是 ■ 否 | 標的物資產類型:□居住用房 □商業用房 □閑置土地使用權 | |||||
| 備注 | ||||||
| 標的配套設施情況 | 水 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | ||||
| 電 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 燃氣 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 電話 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 光纖 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 有線電視 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 標的其他情況說明 | 限制條款 1.承租人應在正式經營前根據相關中國法律，在出租人所在地，專為經營管理本項目便民用房而組建項目管理部或成立一家分公司或一家全資子公司（下稱：項目管理部（公司））。2.承租人不得將便民用房進行擔保、抵押等融資活動。3.地鐵運營優先（1）承租人明確知曉并同意在實施本合同項下的任何條款時優先考慮經營線路的安全高效。出租人保留因政府政策變化、地鐵建設運營需要永久或臨時（視需要而定）終止、調整或刪減部分己移交承租人經營的便民用房的權利，承租人應無條件服從并按出租人書面指定的時間內提供相應的場地給出租人使用。（2）承租人明確知曉并同意便民用房的經營須配合經營線路的客運服務，避免與經營線路內的任何系統產生沖突、干擾或對乘客造成滋擾等消極影響，并按出租人提出的合理要求進行及時、積極、高效解決。（3）承租人明確知曉并同意鑒于地鐵的特殊性和公益性，出租人有權根據實際情況對經營線路開展必要的檢查、維護、修復、建設、應急疏散、演習、甚至中斷經營線路或車站運營，因此給承租人的經營帶來影響時，承租人不得據此向出租人提出租金調整、租賃期限延長及其它索賠要求。4.承租人明確知曉租賃標的物暫無可用于商業經營的相關行政許可證，明確知曉簽訂該租賃合同可能存在的風險，并自愿簽訂本租賃合同，由此產生后果（包括但不限于該合同無效、解除或其他任何原因不能履行）由承租人承擔，承租人不得向出租人主張任何補償或賠償責任。5.在出租人將便民用房交付給承租人后，租賃期限內承租人不得將便民用房委托除項目管理部（公司）之外的第三方經營或無故終止使用權，也不得將便民用房以轉租的方式處置給任何第三方。 其他約定 1.承租人應在裝修前將業態規劃資料報出租人審批。2.承租人可進行內部裝修，但裝修不得改變便民用房的結構，不得對軌道交通運營造成妨礙或損害，裝修方案須經出租人審批后方可實施，裝修的相關手續由承租人自行辦理，裝修費用、辦理相關手續的費用由承租人自行承擔，承租人的裝修施工須按出租人批準的裝修方案進行。3.便民用房的管理須嚴格按照出租人或管理人發布的商業運營有關規定執行，如在合同履行過程中若出租人對該規定作了修改、調整，承租人須執行修改、調整后的最新版本。4.便民用房在合同期間所涉及的包括但不限于公共設施管理費、水電費等費用的繳納由承租人與相關責任方另行協商處理。5.合同終止后，除合同另有約定外，承租人對便民用房的固定裝修和對便民用房正常經營所配屬的所有用電、給排水、照明、通風、空調、出入口等設備設施的使用權歸出租人，承租人應無償、在不影響其正常使用的情況下交還出租人。6.承租人按照相關規定做好便民用房內的安全生產工作，所產生的費用由承租人自行承擔。7.電子支付系統（1）承租人應在本合同范圍內的經營活動（包括入駐商戶的經營活動）中開通、使用出租人或其合作方的貴陽市交通一卡通或應用（APP）支付方式，并設置及安裝貴陽市交通一卡通或應用（APP）終端機具，對相關工作提供必要的便利條件且不收取費用，具體以出租人或提供該項服務的第三方與承租人另行約定為準。在安裝使用其他非現金支付及數字人民幣（DC/EP）收單方式時應事前提交技術或安全方案并通過出租人組織的方案審查及有關測試，以書面方式取得出租人同意后方可實施。（2）承租人在貴州省內自營或與他人合作經營的項目（包括但不限于商場、超市等商業場地內）中，優先開通和使用出租人的貴陽市交通一卡通或應用（APP）支付方式，并允許和鼓勵出租人設置及安裝貴陽市交通一卡通或應用（APP）終端機具，同時對相關工作提供必要的便利條件且不收取費用。8.由出租人投資建設完成且交付給承租人使用的設施設備，維保合同約定或國家規定的質保范圍以外的維修、維護、大修、設備更換等工作及其費用均由承租人承擔。9.出租人有權委托管理人對貴陽市軌道交通2號線項目附屬資源開發經營全過程管理。具體管理事項由出租人、承租人與管理人另行約定。 | |||||
| 對承租方資質的要求 | 承租方性質 | ■法人 □自然人 □ 其他組織 □以上都可以 | ||||
| 資格條件 | 報名資格條件詳見“報名資料” | |||||
| 對標的使用的特殊規定和要求 | 環境衛生 | 承租方負責維護和繳納相關費用 | ||||
| 安全生產 | 承租方按政府有關規定切實做好安全生產（包含解決安全隱患）、安全經營管理工作，并解決好環境衛生、治安、消防等有關社會問題并承擔費用。 | 標的裝修需符合國家相關規定 | ||||
| 用途限制 | 1.車站便民用房僅限用于便利店、面包（不得現場烘焙）、預包裝食品、飲品（帶蓋）、洗衣（不得現場洗滌）、咨詢服務業態，其他零售及服務業態須預先報出租人同意。 2.不得經營采用煎、炸、炒、烤、煮、蒸進行現場制作，或易燃、易爆、發出異響、異味及軌道交通相關管理文件禁止的會污染經營環境或有損車站形象的業態。 3.承租人應在本合同生效后30天內向出租人提交車站便民用房的業態規劃方案，原則上承租人應按提報給出租人的業態規劃方案實施。 | |||||
| 對租賃方式的要求 | 租期 | □1-2年 ■3-5年 □6-10年 □10年以上 | 1.租賃期限 （1）本次招租項目租賃年限為3年，租賃期限自各便民用房起租日起開始計算。（2）由于不確定因素導致便民用房無法正常交付的，雙方可根據事實情況另行確定該便民用房的交付日期，該便民用房的租賃期限、計租時間相應順延，租金按照租賃年度租金收取。（3）自合同生效日起6個月內仍未能交付的，該便民用房雙方對應的相關權利義務不產生，預付的該便民用房租金予以沖抵其他便民用房的應付租金（不計利息），如若承租人仍有意愿承租本合同生效日起半年內未能交付的便民用房，則與出租人另行協商處理。 2.經營準備期 （1）出租人給予承租人一定期限的經營準備期，經營準備期為自交付日起開始計滿3個月。 （2）經營準備期內不計算租金，但須按規定承擔經營準備期內的水費、電費、公共設施管理費等承租人使用而產生的一切費用。 | |||
| 租金掛牌價 | 3年：174.96萬元（以最終成交價簽訂合同） | 招租底價為該30個便民用房本次預計計租期（2022至2024年度）共3年的評估租金之和，租金自2022年度至2023年度不遞增，2024年度在上一個年度基礎上遞增3%。（評估租金表及租金占比表見《附件2》） | ||||
| 租金付款方式 | □一次性支付 ■按年支付 □按季支付 □按半年支付 □其他： | 1.租金收取：采取預收方式，按年收取。 2.鑒于2號線便民用房租賃年限短、租金總價低（評估報告已考慮租金遞增）、租金浮動小等因素，且便民用房移交時點暫時難以確定，計租期對應的租賃自然年度可能會自2021年起算，本次租金計算不考慮自然年度因素，以租賃年度為單位進行計租，每個租賃年度租金的收繳金額按掛牌成交總價均分三份進行收繳。 3.第一租賃年度租金的收取：在合同生效后15個工作日內，承租人須將該便民用房的第一租賃年度租金轉賬至出租人指定賬戶。 4.第二租賃年度及后續租金的收取：承租人須在該便民用房的第二租賃年度開始前30日內將第二租賃年度租金轉賬至出租人指定賬戶,后續各租賃年度租金的收取以此類推。 5.租金的計算方式： 該便民用房年度租金=掛牌成交價÷3×價值占比×該便民用房的單個便民用房價值占比。 | ||||
| 租賃押金 | 履約保證金為成交首年租金的50%（以元為單位取整） | 承租人應在合同簽訂之前通過網銀轉賬等方式支付至出租人指定賬戶。在承租人無違約及按本合同規定繳清所有費用的前提下，出租人在租賃期滿后如數退還履約保證金，但不支付利息。各出租人所收取的履約保證金按照價值占比進行分配，其中，宏源恒盛公司占比91.92%，宏源永盛公司占比8.08%。 | ||||
| 交易保證金 | 20萬元 | 如進入競價程序后，交易保證金自動轉為競價保證金。交易保證金為報名時交納且交納截止時間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時間為準）。本所有權從承租方交易的保證金中扣除承租方應承擔支付于本所的交易服務費用。 | ||||
| 其他 | 1、如產生兩個或兩個以上符合條件的意向承租方，采用網絡競價方式，價高者得；2、若只有一家符合條件的報名方，經招租方審核并確認其承租資格后，報名方即為最終承租方，并按掛牌價簽訂合同。 | 報名資料：1.意向承租人必須是在中華人民共和國境內（不含港、澳、臺）注冊，具備獨立法人資格的企業（執行標準：意向承租人提供有效的營業執照副本）。2.意向承租人2020年（1月1日-12月31日）經營商鋪總面積不少于800平方米，或2020年（1月1日-12月31日）全國范圍內經營的商鋪不少于15家（執行標準：意向承租人提供相應合同或相關業主證明材料，自營項目的提供其相關證明材料）。3.意向承租人未被相關行政主管部門通報停止投標活動且處在被停止投標期間內（執行標準：意向承租人出具承諾書）。4.意向承租人承諾無不良行為記錄：須保證企業及法人信用良好，無嚴重違法、失信、拖欠租金現象，2020年（1月1日-12月31日）無不良履約記錄（執行標準：意向承租人出具承諾書）。5.愿意且有能力承擔本項目的全部投資及相關行政審批手續辦理（執行標準：意向承租人出具承諾書）。6.意向承租人須承諾按出租人提供的合同范本簽訂租賃合同（執行標準：意向承租人出具承諾書）。7.意向承租人明確知曉本項目租金計算規則（執行標準：意向承租人出具承諾書）。8.意向承租人須按標的物權屬與出租人（宏源恒盛公司、宏源永盛公司）分別簽訂租賃合同。并承諾在租賃期內，若承租人無故終止任意一份租賃合同或未履行任一租賃合同項下約定的權利和義務,出租人（宏源恒盛公司、宏源永盛公司）均有權終止與承租人簽訂的租賃合同，因此造成的損失由承租人自行承擔（執行標準：意向承租人出具承諾書）。9.意向承租方登記表；10.交易保證金須知。(注：①第8條意向承租人出具的承諾書格式見《附件3》；②其他要求意向承租人出具的承諾書格式自擬) | ||||
| 承租方按照《貴州陽光產權交易所有限公司服務費標準》向交易所交納交易服務費。 | ||||||
| 1.確定承租方后，若因交易一方或雙方不按規定簽訂《租賃合同》的，產權交易所有權向拒簽方或違約方收取相應的交易服務費用。2.承租人須在招租完成后及時與出租人簽訂合同，因承租人原因導致成交后30日內未完成合同簽訂的，出租人將取消其承租資格，其交易保證金或競價保證金不予退還；給出租人造成的損失超過保證金數額的，承租人還應當對超過部分予以賠償。合同文本詳見《附件4》。3.本次招租不組織現場踏勘。4.本次不接受聯合體競租。5.出租人在招租過程中有權對意向承租人的實力、信譽及競租提供的相關資料進行核實，如發現意向承租人在競租過程中提供虛假資料的，一經查實，取消其競租、承租資格，所繳納的交易保證金或競價保證金不予退還。 | ||||||
| 信息披露期滿后，如未征集到意向承租方 | （√）A.不變更信息披露條件，延長 10 個工作日信息披露期，直至征集到意向承租方。 | |||||
| （ ）B.變更信息披露條件，重新信息披露。 | ||||||
| （ ）C.終止信息披露。 | ||||||
| 標的物信息披露申報人聲明 | 根據有關法律、法規及政策規定，本出租方同意在貴所對外進行招租信息發布和組織實施交易，并諾： 1、本出租方對所填寫的內容及提交的所有材料（包括原件、復印件）的準確性、完整性、公平性、合理性、規范性承擔責任；同意貴所按本申報書內容發布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租方均可到貴所進行報名求租登記，并查閱招租標的相關信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認可，同意貴所按照交易制度的相關規定組織實施交易活動； 3、掛牌后，不隨意變動或無故取消所發布信息； 4、不通過其他渠道發布公告，不自行與承租方接觸或協商標的租賃事宜。 5、所申請信息披露招租的標的物未涉訴、非違章建筑。 | |||||
| 保證金繳納賬號 | 開戶名：貴州陽光產權交易所有限公司 開戶行：貴陽農村商業銀行股份有限公司 賬號：2182010001201100013925 | |||||
| 附注：承租方交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執行 意向承租方享有以下權利 （1）有權要求了解本次招租標的的詳細資料 （2）有權要求招租方提供更詳細的資料或就有關問題做出答復； （3）有權要求對標的進行實地考察或詳細勘察。 同時意向承租方負有如下義務： （1）遵守國家有關法律,法規,規章及政策和本所交易規則的有關規定； （2）對所了解到的本次招租涉及的商業機密保密。 | ||||||
| 項目聯系人：王欣怡 聯系電話：0851-86793166 | ||||||
披露表附件1：貴陽軌道交通2號線便民用房設置情況統計表.pdf
披露表附件3：2號線便民用房招租承諾書（2021.7.6）.pdf
披露表附件4：貴陽軌道交通2號線二期便民用房使用權租賃合同(2021.7.6).pdf
披露表附件4：貴陽軌道交通2號線一期便民用房使用權租賃合同(2021.7.6).pdf